2010年4月22日 星期四

游資充斥 建商借錢養地炒房價

游資充斥 建商借錢養地炒房價

更新日期:2010/04/23 04:11

〔記者范家瑜/台北報導〕根據天下雜誌調查,過去10年公有地標售前50筆高價地,有近一半建商還沒有開發;已開發的26件,只有3筆興建40坪 內的住宅,另18筆都蓋大坪數豪宅。且據央行統計,建築貸款餘額也破兆元,顯示利率低加上游資充斥 下,讓建商更加容易借錢養地炒房價。

天下雜誌表示,台北市已標售的公有地,近8成不是讓建商養著等漲,就是蓋老百姓買不起的大坪數豪宅,建 商買進土地不開發,等價格上漲後再推案,或直接交易土地套利,其中以台北地區的搶地養地狀況最為嚴重。

天下雜誌的數據指出,去年擁有土地最 多的12大建商手中持有未開發土地價值即超過2200億元,是助長房價飆升的主要因素。

建築貸款餘額 突破兆元

且根據央行統 計顯示,91年底銀行承作建築貸款餘額僅4千多億元,短短7年內,建築的貸款餘額已經突破1兆元大關,是2002年的將近2.5倍;同一期間民眾購屋貸款 餘額從2.76兆成長至4.9兆,成長7成。

過去房貸放款與建築貸款比例約6比1,不過隨著建 商擴大融資購地,建築貸款金額明顯增加,2005年起房貸與建築貸款比例則已經來到4.37比1,再從建商滿手未開發空地的現象來看,不難看出建商養地炒 房價的企圖。

銀行主管也指出,國內低利環境,讓融資成本下降,建商養地成本很低,是推升國內房價的主因。

央行總裁彭淮南向立 委批評建商炒房,並且緊盯國內房地產是否有泡沫化疑慮,央行也已經進行一 個月的金融檢查,不過央行昨否認有針對建築融資做出「一年內不動工者將被強制收回」的措施,且並未有此研究案。

打房壓不住 國宅飆翻 租要排十年

打房壓不住 國宅飆翻 租要排十年

更新日期:2010/04/22 04:11

〔記者簡明葳/台北報導〕政府打房連出招,卻抑止不了房價攀升,國宅價格行情同樣水漲船高,台北市精華區國宅價格直直漲,金華街明星學區旁的新隆國宅每坪要價六十萬元, 幾乎跟台北市二級區域新成屋成交價無異。而五年來,國宅漲幅最高翻漲一倍,大直基河四十七坪國宅五年前一○五○萬元,現在一戶二二○○萬還不一定買得到, 漲幅驚人。

國宅賣價翻漲,出租國宅更是搶手,台北市可供出租國宅戶數僅剩五十九戶,卻有六○三四人在排隊;以文山區軍功國宅為例,三房二廳 二衛租金只要八千元,是附近行情的一半,有人一排就是十年。

基河二期漲最兇

中信房屋針對北、中、南精華區國宅價格進行調查, 發現台北市國宅行情五年來平均漲幅高達六十.九二%,漲幅前五大社區分別為「基河二期」四十七坪產品每戶二二○○萬元,漲幅為所有國宅之冠,達一○九.五 二%;二至五名分別為健康路上的「松山新城」、內湖路一段的「治磐新村」、瑞安街的「大安國宅」大樓區及汀州路的「健軍國宅」。

若以單價來 看,大安區國宅仍穩居冠軍,「大安國宅」每坪約六十萬元,溫州街「溫州國宅」每坪開價五十七至六十三萬元。

房價高居不下的還有中正區的「新 隆國宅」,擁有鄰近中正紀念堂、明星學區等優勢,目前成交 價六十萬元,與大安區平起平坐,價格更勝信義區內的「忠駝國宅」、「永吉國宅」。

中信房屋董事長特別助理胡佩蘭表示,出了台北市,台北縣除 了中和興南二路「飛駝一村」漲幅七十六%最高外,平均漲幅約三十八.七八%;台中市與高雄市平均漲幅則為二十二.六、二十二.七%,漲幅明顯溫和。

住 商不動產企研室主任徐佳馨說,房價一直漲,以前沒人要買的國宅價值才浮現,這股飆風在精華區、豪宅區塊最為明顯,周邊開了頭,房價必然跟著 往上疊。不過,少部分國宅仍有公設比高、室內規劃不佳等問題,選購國宅前,優先考量交通便利性、生活機能、施工與管理品質,是國宅能否保值的關鍵。

國 宅飆很大,連租也租不到,對外界質疑新加坡、香港國宅數都佔總住宅數八成以上, 北市國宅數佔所有住宅數則不到五%,北市都發局表示,計畫在內湖、文山區增蓋國宅,最快四年內可釋出約兩百戶。

高房價 財政部束手無策

高房價 財政部束手無策

更新日期:2010/04/22 13:05

央行總裁彭淮南喊水會結凍!昨天點名鄉林建設炒樓,鄉林早盤以跌停開出,營建股和金融股一片青筍筍。相對於彭淮南的高聲望,財政部長李述德顯得束手無策,一度要擴大房 屋稅和地價稅的稅基,不過,高層一施壓,李述德竟說,「卡得好!」李述德也成了輿論揶揄的「卡卡部長」。立委賴士葆要財政部對抑制高房價貢獻心力,針對一 年內多次移轉的房地,提出一些具體作為,不過,李述德說,沒辦法!

「賴:對於一年內,多次轉移,而且把房價不停的炒高,財政部幾乎束手無 策,老百姓也不能忍受啊!不要說央行總裁了,立委也不能忍受了!李部長,站在財政部的立場角度來看,給你炒幾次沒關係,我課你稅?有沒有辦法?那種高價的豪宅,一年內,多次移轉,有沒有什麼地方可以 課到他的稅?李:多次移轉,基本上,目前的做法是沒有的」

最新一期的《天下雜誌》統計,過去十年,台北市國有地每坪標售價格最高的前五十筆 土地,有八成目前是閒置、或者開發成豪宅,李述德說,最近已經在國有地標售辦法中規定,閒置超過兩年,財政部可以原價買回,不過,這個辦法是最近才公布 的,已經標出的陳年舊案,還是沒辦法!

2010年4月21日 星期三

兩岸大學搶人才 家長:笨蛋才選台大

兩岸大學搶人才 家長:笨蛋才選台大

更新日期:2010/04/21 16:44 文/曠文琪、尤子彥

這將是一個會影響你孩子一生的關鍵決定——該不該到中國念大學? 中共國台辦發言人范麗青日前宣布,今年起,台灣 高中畢業生,只要學科能力測試成績達「頂標級」,即可免試申請北大、清華等中國一百二十三所大學;加上教育部去年宣布,希望在今年六月前開放認可 中國四十一所大學學歷。中國的大學之門,正對著台灣學子大為敞開。 如果我們的孩子不跟進,就從此被淘汰?假如我的孩子在台灣只能念很差的學校,是否能到中國念更好的學校?類似的討論,在各地發酵。

「當然選 北大,想都不必想,笨蛋才選台大!」《拒絕聯考的小子》作者吳祥輝說。他 最小的孩子念高一,現在休學跑去打籃球;他舉雙手贊成讓孩子去中國念書。

九 章數學創辦人孫文先的女兒考上台灣大學,卻選擇到北京大學讀數學。父親做藝術拍賣工作的葉沛潔,高中就讀北一女人文社會資優班,第一次學測成績可以甄試上台大,但她選擇到北大。學 測成績可以上台大醫檢系的何安琪,也選擇走入復旦大學醫檢系。她們,或她們的父母,看到了什麼?為何會讓剛滿十八歲的孩子離鄉背井?

「失去 中國就沒有未來!」吳祥輝強調,看教育要往三十年之後看。他說,去中國可以學三件事情:一是感受與理解中國;二是掌握人脈;三則是學習他們看事情的大器, 而不是停留在小而美的島國心態。

「全球化趨勢擋不住,」台北市高中學生家長會聯合會總會長洪迪光也大投贊成票。他認為,此刻對台灣高中生來 說,要擠進中國前十大名校的門檻,遠低於內地任何省分的中學生,是中國對台讓利的難得機會。

研究中國高等教育已經近二十年的淡江大學中國大 陸研究所副教授楊景堯則認為,當大學因全球化競爭開始搶人才後,家長要開始懂得,把到各國念書的優缺點理性盤點出來,然後做出抉擇。 他舉例,中國的大學裡仍有共產黨支部,學校最大的不是校長而是黨委書記,政治掛帥的特質是不會改變的。若要去中國念書,要適應這個環境是你必須付出的成 本,但收穫可能是感染中國校園努力念書的氛圍。

當國際化教育時代來臨後,全部人都要學會做抉擇,這個挑戰,包括父母與小孩都要面對。

2010年4月20日 星期二

不義之島

土地持有成本過低 建商囤地飆房價

更新日期:2010/04/21 04:57 方凡

  高房價幕後的黑手是誰?《天下雜誌》公布實際調查,結論就是建商養地、囤地,而幫凶就是政府,因為土地持有成 本極低,造成建商沒有後顧之憂地養地,再標下附近公有土地,墊高週邊地價再出售,就可大撈一筆。

  《天下雜誌》整理出過去十年來,公有地 每坪標脫價最昂貴的前50筆土地,然後一一查訪,找到的有48筆,而這48筆土地目前開發狀況是,26筆土地正在興建中或是已經興建住宅,但有22筆是到 現在仍未開發,將近半數。

  這26筆已開發或開發中的土地,只有3筆建案是提供40坪以下住宅,18筆則是提供大坪數的大房子。也就是 說,公有土地標售之後,高達8成的土地被養著,等待未來高價出售,或蓋的是一般老百姓一輩子都買不起的豪宅

  《天下雜誌》指出, 在高房價背後撐腰的,根本問題就是稅制,以遠遠低於市價行情的公告地價課稅,而且不開發也不會有高額罰款,使得長期持有土地的成本太低,房價才會居高不 下,因為建商根本就不急著蓋、也不急著賣。

  依據現行稅法,個人如果有不動產交易獲利,在個人綜所稅申報時要列財產交易所得課稅,但企業 土地交易所得則免徵營利事業所得稅,因此長期持有土地,每年最高只要繳 納5.5%的累進稅率,並且是按照遠低於市價的公告地價課稅,養地成本那麼低,財團不養地才怪。加上近年來的低利環境,融資成本非常低廉,也間接提高了建 商養地的意願。

  調查從公開資訊觀測站取得建商存貨資訊,發現前12大建商在全台的存貨(包括未開發土地及興建中或待售中的住宅),價值 超過2千2百億元,平均存貨佔總資產的比例,高達75%,較3年前提高了5個百分點。

  建商提高存貨比重,養地、惜售的心態明顯,《天下 雜誌》認為對一般購屋族造成最直接的影響,就是不斷飆高的房價,即使房價高到令人卻步,成交筆數下降,但建商還是不願意降價。其原因就是成本不會增加,撐 到最後,還是會有人來買,這種情況,尤以台北市為最。

2010年4月15日 星期四

2020年生活 富比世大預言

2020年生活 富比世大預言

更新日期:2010/04/15 04:11

〔編譯管淑平/綜合報導〕十年後,通勤上班會又快又便宜、智慧家電幫助人們吃得更健康,電腦無所不在卻又讓人忘了它的存在,加上高度自動化,人們 開始會為工作搶破頭,這是富比世預言的二○二○年人類生活情況,科技改變生活,但人更著重科技人性面,許多層面上會重拾五十年前生活方式。

電 腦融入生活 忘了它的存在

富比世雜誌網站請來高知名度設計家、未來學家,預測十年後的生活樣貌,他們認為,二○二○年在許多領域上都將 「回到過去」:採取更務實、更重視資源成本的生活方式;科技、電腦仍將是日常生活的主要部分,但將「消失在我們的集體意識」中,讓人忘了它的存在,人們的 注意力從科技化的本身,轉向科技中的人性面、個人性,在虛擬和實體世界取得平衡。

在食的方面,智慧家電和全球一致的營養價值評估標準,幫人 們吃得更健康;居住上,大豪宅也將被淘汰,人們不再以房子的大小、外觀 和每坪單價評估價值,而是考量居住其中每個月所要負擔的成本,如冷暖氣、通勤、維護費等。

高度自動化 低薪工作消失

在交通 上,全球七十五%的人居住在城市,運輸方式更彈性,過大的汽車將被淘汰,短途旅程開電動車、長程使用柴油車成為常態。富比世編輯裴爾洛斯說,「我 們將更常走路上下班、也騎腳踏車,將會走路上下學」,「很多方面重回 五十年前的方式。」不過二○二○年許多工作也將被自動化科技和外包模式取代,造成較高的失業率。

富比世說,人們開始了 解,自己和這個地球要為住大房子、開大車、想吃什麼就吃的生活方式付出的真正成本,裴爾洛斯說:「未來將開始把這些成本納入未來決策的考量因素」,這將會 是二○二○年的主流思考模式。

2010年4月12日 星期一

資遣費、退休金要繳稅嗎?

資遣費、退休金要繳稅嗎?

( 2009/05/14 12:15 Yahoo!奇摩理財 )

去年底碰到全球金融風暴,阿祥因公司縮編整併,而遭裁員,申請了失業給付及參加職訓,到目前還沒找到工作,現在 還要面臨籌錢繳稅的問題…

阿祥在公司年資有5年,被資遣時總共領到35萬元,合計全年所得共100萬元,扣除一些免稅額後,還要再補繳稅,阿祥實在心 有不甘,有所得要繳稅是責無旁貸,但是被炒魷魚拿到資遣費還要扣稅,心理很不是滋味。

其實並不是從公司領到的錢都要 申報所得稅,阿祥的全年所得經過細算,並不需要繳稅。依規定,凡是個人領取的不管是「退休金、退職金、離職金、資遣費」都屬於退職所得,金額超過定額免稅 部分,才要併入綜合所得申報。

根據所得稅法規定,稅額的計算方式是分三段,該退職所得若是:
「少於16.1萬元乘以退職服務年資時」,該所得不需納入綜合所得計算;
「超過16.1萬元乘以年資、未達32.2萬元乘以年資的部分」,半數視為所得額;
「超過32.2萬元乘以退職服務年資的金額部分」,則全數納入所得額。

舉例說明:若以甲、乙、丙3人年資都是十年, 離職領取金額多少各有不同稅負

一、某甲領取100萬退職金,因為小於161萬(16.1萬乘以年資10年),全額免稅,所以某甲退職所領的100萬不用申 報所得。
二、某乙領取200萬退職金,其中161萬免稅,超過的39萬是半額免稅,所以今年要申報所得19.5萬。
三、某丙領取400萬退職金,其中161萬免稅,超過161萬到322萬的部份半額免稅,(322萬-161萬=161萬÷2=80.5萬),超過322 萬的部份78萬全額繳稅,所以今年要申報所得(80.5萬+78萬=158.5萬)。

年資的計算方式是,在該公司服 務未滿六個月以半年計,超過六個月以一年計。另外若有分期領取退職所得者,以全年領取總額減69.7萬元後之餘額為所得額。若某人退休時每月領6萬,則全 年領取72萬,72萬減去69.7萬,只有2.3萬要申報所得,所以高薪者選擇分期領取退休金,享有的節稅空間較大。

按 勞基法規定,公司在資遣員工時應多發一個月薪資當作預告工資,同樣屬於資遣費的一部分適用定額免稅,若有公司不慎將其列入薪資所得,可要求其更正,以免影 響自身權益。

一般公司會將退職所得減掉免稅額後,若有應稅所得,公司會預扣6%稅額再開扣繳憑單給員工。但也有公司 以實際給付金額填發扣繳憑單,而並未將「定額免稅」的金額自實際給付金額中扣除之情形,所以在取得公司的扣繳憑單時,自己要看清楚並詳加計算,以免造成多 繳稅款。

另外,失業民眾向勞保局或縣市政府請領的「失業給付金、提早就業獎助津貼、職業訓練生活津貼、全民健保保險 費補助」等所得,此類政府所發放的失業給付等補助,依照所得稅法規定,屬於勞工保險給付性質,可以免繳所得稅。

根據 主計處最新的統計,3月份的失業率高達5.81%,再創新高,失業族或退休族在沒有收入的情形下,計算稅額更要精打細算。若計算可以退稅,則要趕快在5月 10日前完成申報,就可以在7月31日,第一批領到退稅金額。

改土地登記規則 可讓房產交易透明

張金鶚:改土地登記規則 可讓房產交易透明
中廣 更新日期:"2010/04/12 13:05"

如何讓不動產交易資訊透明化,政大地政系教授張金鶚表示,政府不一定要修法,只要用行政命令修改土地登記規則,要求以後房屋買賣、必須以實際價格登記,政府就可以完全掌握不動產買賣的價格,不需要再透過建商或房仲業者。(陳鳳如報導)

為了推動不動產交易資訊透明化,政府希望透過修正不動產經紀業管理條例的方式,讓房仲業者核實申報不動產交易資訊。對此,政大地政系教授張金鶚表示,其實不一定要透過修法,政府可以用行政命令的方式,修改土地登記規則,要求房屋買賣登記時,必須用實際買賣價格登記、而非以公告現值登記。

張金鶚也表示,房屋價格是房屋的屬性之一,只要公布時,不公布屋主姓名,就不會違反個資法,他說,像美國如此重視隱私權的國家,民眾想買屋,只要到相關網站,就可以查到這間房子的歷次交易價格,他也認為,政府有責任建立公平透明的不動產交易環境,不能把責任推給業者或銀行。

願意生 養得起 150萬嬰兒的挑戰

願意生 養得起 150萬嬰兒的挑戰

作者:蕭富元  出處:天下雜誌 444期 2010/04
台灣總生育率1.02,跌至世界最低,學者預估,今年更可能跌破1.0。過去六年,台北市幼托機構已減六成,未來三年,國中小學將減一千班,十年後大學更要倒閉三分之一。內需衰退,稅收萎縮,公共建築淪為蚊子館……要搶救沉重的未來,五年內必須生150萬個嬰兒。誰來生?誰養得起?從低所得、貧窮到低生育率,解決女性困境,才能搶救台灣的競爭力。

這會是台灣版的二○一二嗎?

像在推骨牌。先是台北市,過去六年內,幼托機構從一千家,到現在僅剩四百多家。接著,未來三年,全台國中小學要減招一千多班,學校周邊商店服務業,面臨經營危機。四年後,台灣人口出現負成長。錄取率逼近百分之百的大學,十年內將倒閉三分之一。

之後,房市供過於求,內需市場乏人問津,大部份的公共建設,淪為人煙稀少的蚊子館。最後,每一個青壯年勞動人口,要扶養一.五個退休又無收入的老人。在街上和你摩肩擦踵的人群,有一半都超過五十七歲……。

大老級的人口學者、長庚大學醫務管理系教授陳寬政,一邊抽著菸,一邊憂慮地說,早在三十幾年前,他就預見台灣的生育率會往下降。「只是,沒想到速度那麼快,會變成全世界最低,真的很緊張。」已經當祖父的陳寬政,怎麼也料想不到,他做人口研究,會一百八十度大轉彎,從提倡節制生育的家庭計劃,轉為想盡對策刺激生育。

陳寬政計算,如果按照內政部人口政策白皮書的目標,台灣婦女生育率在二○一五年,要回到OECD國家平均一.六的標準(台灣目前為一.○二,見一○五頁表一),這就表示,每年要多生十萬個嬰兒。在未來五年內,總共要新生一百五十萬個嬰兒,才養得起沉重的未來。

一百五十萬嬰兒 誰肯生?

一百五十萬嬰兒,一百五十萬生力軍。

問題是,baby,要從哪裡來?

顯然,答案不在內政部斥資一百萬元徵求「聽了就會想生」的口號,也不是正在進行協商簽訂的ECFA。

答案,在女人。

搶救生育率之外,實質薪所得停滯、貧窮等長期困擾台灣社會的難題,關鍵之鑰,都在於解決婦女的困境。尤其是婦女大量加入勞動市場,她面臨家庭、工作與薪資的種種不平衡待遇,都牽動台灣最根本的核心問題。

願意生 養得起 150萬嬰兒的挑戰

中研院社會研究所助研究員林宗弘形容,婦女在家庭與職場之間不斷擺盪,雙重擠壓,最不利生育。

婦女勞動參與率逐年提升,婦女左右社會變遷的加權指數就愈高。

女性 對未來影響愈來愈大

勞委會統計,過去三十年內,台灣女性勞動參與率增加一○%,男性勞動參與率卻穩定下滑,去年更降到六六.四%的歷史新低(見一○四頁表八)。女性撐起就業市場的態勢,將會愈來愈明顯。以美國為例,在未來幾個月內,女性將超越男性,成為勞動市場的主力。

成功大學人文社會科學中心助理教授吳挺鋒分析,勞動市場女升男退,意味著女性成為新一家之主的可能性愈來愈高。

英國《經濟學人》雜誌也認為,女性經濟力提升,是這個時代最重大的社會變遷。

只是,女性加入勞動市場,經濟能夠獨立自主,「升等」為一家之主,並不表示女性有更好的處境,有時反而更不利。

參與婦女運動十幾年的勞委會主委王如玄就有深刻體會。她拿出數據資料比較,歐美女性的勞動參與率是M型,台灣是倒V型,歐美婦女結婚生育後,即使選擇走進家庭,還有再加入職場實現自我的機會,但是,台灣婦女一旦選擇家庭,幾乎很難再重返職場。

勞委會這幾年,不斷為中斷職場生涯的婦女開各種職業訓練班,就是想補強婦女二度就業的技能。

婦女新知基金會常務董事蘇芊玲,十幾年前就曾預言,如果婦女家務分工和托育的困境一直無法解決,女性將會用子宮罷工(拒絕生育)。蘇芊玲已經有兩個女兒,看到台灣直線下降的生育率,她也非常著急。

蘇芊玲點出,歐美國家為了同時兼顧婦女就業與生育,將政策重心擺在創造對婦女勞動友善的環境。從八○年代開始,歐洲女性勞動參與率提高,生育率也跟著提升,這是多贏的策略。

反觀台灣,女性勞動參與率雖然提高了,生育率卻反向下滑,「變化太快,政策太慢,」蘇芊玲說。

婦女被就業與家庭夾擊的兩難處境,蘇芊玲感受最深,大女兒出生時,她正在美國讀博士,還好美國校園有良好的托育環境;如果是在台灣,她勢必得放棄學業,留在家裡照顧小孩。

單純只是生育率降低,問題還處理得了,難就難在台灣同時面對人口急速老化的事實,一降一升,就好像兩把利劍,同時架在脖子上,成為目前最迫切要解決的社經議題。

全球貧窮人口 七成是女性

內政部戶政司長謝愛齡感嘆,現在扶養比最低,每一百個工作人口,只要扶養三十七個老人,是「最沒有感覺的時候」。不過,未來十年內,人口依賴比會愈來愈沈重。(見一○四頁表三)

經建會最新的人口推計預測,再過四十五年,每一個工作人口要扶養一個半老人。換句話說,現在二十歲以下的年輕人,以及未來出生的嬰兒,大部份的收入,都要用來照顧老人。

「非常可怕,一個小孩未來要養多少人?」前經濟部長、經建會主委何美玥憂心忡忡。

生育難,女性所得偏低和貧窮,也是不得不正視的現實。

台灣上班族薪資所得十年停滯,除了和大環境景氣有關,婦女大量加入勞動市場也是原因之一。

主計處曾經做過調查,婦女就業集中在低收入工作,有超過六成的受雇女性,每月收入低於三萬元。王如玄進一步補充,女性經常性薪資雖然已經「調升」到男性的八成,但是實質薪資萎縮,再加上金融風暴影響,女性的相對剝奪感會更強烈。

一九七八年,美國學者皮爾斯(Diana Pearce)觀察到,貧窮人口當中,有七成是女性。而且以女性為戶長的家庭愈來愈多,這些家庭比以男性為戶長的家庭更窮。
台灣也不例外。主計處家庭統計顯示,全台灣七十萬單親家庭中,有將近六%是貧窮家庭,在貧窮線以下的單親家庭中,有六成是靠女性獨撐經濟大樑。

長年研究貧窮議題的林宗弘注意到,台灣社會階級愈來愈難流動,貧窮有世襲化的傾向,過去階級流動靠創業與教育兩大管道,如今都遇到瓶頸:創業在過去十年內減少一半,教育則因為高教快速擴張,大學生畢業愈來愈難找到工作。

台灣貧窮線以下人口,女多於男。女性要脫離貧窮,得靠教育,但是托育和家庭照顧的壓力轉嫁到女性身上,更加重女性身心負擔。

低所得、貧窮、低生育,成為一個負向循環,套住許多沒有自我選擇權的婦女。

就算是有自主選擇權的女性,也覺得生小孩「太貴」。年初,《中時電子報》民調顯示,年輕婦女不願生育,六八%是因為養育子女的經濟壓力過大。

成大助理教授吳挺鋒無奈地說,多養一個小孩只是多一雙筷子的時代過去了,社會愈競爭,小孩的教育費用就愈可觀。

吳挺鋒家在台中,有兩個學齡前小孩,小的每個月保母費一萬六千元;大的念幼稚園,註冊費一萬五千元,每個月還要繳八千元月費。加上吃穿,每個月光是小孩的花費就將近四萬元。

「小孩是長期的錢坑,每個階段都要投資,跟蓋一座DRAM廠是一樣花錢的,」吳挺鋒妙喻。

何美玥也同意,要解決生育低和所得偏低的問題,一定要從女性著手。她觀察,許多白手起家的企業家,都是靠女性(母親)支援,才能闖出一番事業。「女性就像打撞球的母球,要打開社會的結,一定要從女人開始。」

女性 社會問題的「母球」

何美玥還記得,十年前網路泡沫引發台灣第一波大失業潮,她當時擔任經建會副主委,就發現同樣身處失業狀態,婦女最能穩住情況,什麼工作都願意做;男性對於跨出自己的領域,反而比較卻步。在她眼中,現代的女性,就像「陀螺心」,要不停地轉,才能保持家庭和工作的動能。沒有女人,陀螺轉不動。

「我老家苗栗銅鑼,我內人的老家屏東,二、三十年來人口只跌不增,於是許多公車路線不是取消,就是縮班減班。為什麼?總合需求減少,財政入不敷出,公共服務只能大幅萎縮。未來,人口消失後的台北捷運,就有可能走入那樣的命運。有能力的人往有競爭力的城市和有人氣的地方移動,未來的台北就會成為現在的苗栗銅鑼,台灣整座島嶼的任何城市都失去人口匯聚的磁吸力,」這是香港中文大學財務系副教授葉家興,接受《天下》採訪後,有感而發寫的一封信。

五十八年次的葉家興,生了三個小孩,用實際行動「增產」報國。學財務的他提醒,生育率再往下降,結果將是政府稅收銳減,社會福利支出大增,財政赤字急速惡化,無論是國家競爭力、房地產、股市,都無法樂觀。

既然,生育率低嚴重衝擊台灣的經濟、財政和競爭力,而解決生育的關鍵,又在幫解決婦女困境,有哪些政策,能鼓勵婦女在未來五年「願意生、養得起」一百五十萬新生兒?

首先,增加公立托育機構。台灣公托機構數量僅私托機構的十分之一,私立收費又比公立多出三倍以上,很多受薪婦女擠不進公托,又負擔不起私托。況且,勞委會去年五月抽查私立幼托機構,結果有三分之二勞動條件不及格,幼托人員薪水低,流動率又高。

學者曾經建議,目前很多小學招生不足,可利用閒置教室,改辦公立托兒所。但是,廣設公托機構的建議,招致私立幼托業者強力阻撓。政府應排除壓力,為婦女打造一個友善且負擔得起的托育場所。

其次,大學設置家庭宿舍。婦女生育力從十五歲開始進入高峰,三十歲後走下坡。偏偏這個階段的婦女,大部份還在校園讀書。研究人口學的台大生物產業傳播暨發展學系副教授陳玉華建議,大學可以仿效國外大學,設置家庭宿舍,因應在學婦女婚育的需求。

第三,將提高生育率視為施政優先重點,幼教經費必須再提高。教育部一年花在幼教的經費,不過十三億,只佔教育部經費的百分之一。

另一方面,台灣家庭愈來愈多元,政府發放幼兒津貼,應該直接補助嬰幼兒,而非補助家庭。法國就是採取直接補助嬰兒的政策,生育率從一.四,大幅提升到一.九。

ECFA簽不簽?重要。健保漲不漲?重要。五都選舉贏不贏?重要。但解決女人生育、就業、家務勞動、所得偏低的困境,創造一個對婦女公平、對小孩友善的環境,對台灣未來長遠發展,顯然更關鍵。

更何況,做這些事,不至於出現朝野荒謬對立,最後落得一事無成吧?

家庭主婦 隱形的GDP

全球最暢銷的流行女歌手席琳狄翁(Celine Dion),說過一句名言:「我成為一個家庭主婦,沒有比這更好的工作。」

同樣是席琳狄翁,當歌手和當家庭主婦,對全球GDP的貢獻卻大不相同。

十年來,席琳狄翁靠演唱會與發行唱片,收入將近兩百四十億台幣,她創造龐大的周邊經濟效益,對全球GDP貢獻遠遠超過許多男性。

但是如果她專職當家庭主婦,對GDP有多少貢獻呢?零。

經濟學界有個笑話,要增加國家GDP很簡單,讓甲家的主婦到乙家煮飯洗衣帶小孩,乙家付薪水。乙家主婦再到丙家做,丙家付薪水。以此類推,只要全國的家庭主婦都不要在自己家洗衣煮飯帶小孩,GDP就大幅提升了。

家庭勞務是否納入國家總體GDP的爭論始終存在。1992年諾貝爾經濟學獎得主貝克(Gary Becker)就主張,家庭提供的商品與服務,應當納入國家整體生產計算。

美國勞工統計局曾推算,一個家庭主婦的勞務所得,每年約合七萬九千美元,美國婦女在家務勞動中所創造的價值,佔GDP的28%。

前經濟部長何美玥提醒,家庭主婦是家庭的隱性收益,她雖然沒有創造現金,卻因為在家照顧小孩、從事家庭勞務,省掉相關花費,使得家庭的可支配所得增加了,「這種貢獻,GDP怎麼計算?」

有什麼工作是一天二十四小時隨時待命,不能罷工,不能拒絕,不能挑剔,還得做得甘心做得耐心做得有愛心?家庭主婦或許不能美化GDP數字,不過,她撫育國家下一代的勞動人口、創造台灣新生命力,誰能說她對台灣經濟沒有貢獻?

人口學專家、行政院政務委員薛承泰:二十年後,台灣怎麼辦?

現在台灣還處在人口紅利期間,15至64歲青壯人口佔總人口七成以上,在世界還算是高的。但是,民國105年之後的20年,戰後嬰兒潮陸續成為老人,高齡人口會大量出現,這和日本在1990到2010年老齡人口急速衝高的二十年很像。

要注意的是,台灣生育率快速下降,六、七年後,人口會零成長,然後開始負成長。有人認為台灣人口密度高,人少一點,可以改善生活品質,我認為這種說法不適用台灣。

因為,台灣人口不是一下子大量減少,大約在15年後,會恢復到現在的水準。也就是說,未來15年,我們看不到任何少一個人的好處,卻會看到人口年齡結構大幅改變。扶養比會飆高,還面臨老人長期照護的問題。就以健保為例,現在高齡人口是一成,就佔掉三分之一的健保支出,人口老化會讓健保的壓力更大。

台灣真正人口紅利是在過去這十年,很可惜我們沒有好好利用。我認為,人口紅利頂多還有一兩年,這是台灣現在面對的最大隱憂,人口紅利一過,要怎麼辦?

要提高生育率,是要讓婦女「願意生,養得起」。政府的政策,像是育嬰假津貼等等,都是在協助「養得起」,但是要讓人「願意生」,真的很困難,這牽涉到家庭和社會價值觀。(蕭富元採訪整理)

富士康 你的員工為何總自殺?

富士康 你的員工為何總自殺?
2010-04-12 中國時報 【中廣新聞/中廣新聞】
在大陸的富士康工廠,在過去兩個月內,發生了五起員工死亡事件,雖然經過調查排除他殺的刑事責任,但是一而再的發生員工自殺案件,讓人不禁發出疑問,富士康到底怎麼了?新華社今天發出的一篇報導,標題寫道:「富士康,你的員工為何總自殺?」

根據新華社統計分析,從去年7月15號,到今年4月7日為止,富士康至少有10名員工因為各種原因死亡。其中在2009年曾引起社會廣泛關注的孫丹勇跳樓自殺事件,原因據說是因為他管理的蘋果手機丟失而遭到廠方調查。而在今年的幾起員工墜樓事件中,有的據說是加班費被偷,員工一時想不開,有的懷疑是工作壓力太大所致。

報導中指出,不管是哪種原因,富士康顯然都應該從自己這一方面進行認真的反思,積極尋找背後的原因。為什麼如此頻繁的員工非正常傷亡事件,不是發生在別的企業?這顯然不能以員工眾多、管理困難來解釋。畢竟全球擁有幾十萬人的大企業多的是,為什麼別的企業就沒有這麼多的員工會「想不開」呢?到底是企業的管理出了問題,還是企業的文化出了問題?

2010年4月6日 星期二

天生沒雙手 趴著洗車養全家

天生沒雙手 趴著洗車養全家

更新日期:2010/04/06 20:01

彰化縣有一名生命鬥士,生下來兩隻手就沒有前臂,由於全家都有肢體或智能障礙,他決定扛起一家生計,每天在加油站 趴著幫人洗車,雖然只賺點微薄薪水,但他從不怨天尤人。

23歲的邱振順,天生沒有手肘,一出生雙手不到20公分。身體殘缺,鬥志不減,賣力 在加油站洗車賺錢。沒有手,伸不長,車子一出軌道,拿著毛巾就往引擎蓋撲上去,也因為趴著洗車,衣服總是濕的。

就算再苦再累,他永遠保持笑 容,從不怨天尤人。這麼辛苦賺錢,是因為一家五口,只有他識字,父母和兩名兄長分別是肢體或智能障礙,經濟重擔,全由他一肩扛起。

他的手就 像一雙「隱形的翅膀」守護著全家人。缺了雙掌,但雙臂並用,不只可以洗車、掃廁所,拿筆寫字、畫畫也難不倒他。「手骨斷掉顛倒勇」無掌人邱振順,就是不向 命運低頭。

大專生月領2萬2 王如玄:不少了 要是沒有22k方案 「這些人一毛都沒有」

大專生月領2萬2 王如玄:不少了 要是沒有22k方案 「這些人一毛都沒有」
自由 更新日期:"2010/04/07 04:11"

〔記者洪素卿、胡清暉/綜合報導〕教育部去年推出月薪兩萬兩千元的大專生企業實習方案(俗稱22K),遭外界詬病壓低大專生身價,不過,勞委會主委王如玄接受雜誌專訪時卻表示,職業市場講的是供需,去年此時根本沒有職缺,「嫌兩萬二少?」「要是沒有這個方案,這些人一毛都沒有」。

天下雜誌以「大學危機」為題訪問王如玄,預定今日出刊,昨日網路上已可查閱相關內容,引起網友一片撻伐,專家與勞團也對勞委會主委說法感到錯愕,認為非常不恰當且欠缺同理心。

外界質疑兩萬二拉低青年起薪,王如玄於該專訪中表示,「求職市場不是政府可以干預的」,去年薪水很低,是因為供過於求、價格就是下降,即便沒有政府的方案,大家仍會降價以求。

勞團批無同理心不適任

王如玄認為,這一波景氣去年才剛觸底、剛在要回來的路上而已,今年底以前,政府公部門還會提供六個月短期就業方案,但補助會有調整。

台灣勞工陣線秘書長孫友聯表示,政府推出這個薪資兩萬兩千元實習政策,對台灣勞動市場影響不會只有一、兩年,政府不但沒有承認決策錯誤,還一副這群人可以拿到兩萬二月薪就該高興,簡直讓人「錯愕」。

孫友聯更指出,如此說法出自勞委會主委之口格外「諷刺」,也讓人懷疑,這樣的勞委會主委是否「適格」。

台大經濟系教授林向愷則批評,若勞委會只把問題推給「供需」,不去想一個唸完大學還拿兩萬兩千元月薪民眾的心情,以及其他情況更糟的中長期失業族,根本就是缺乏同理心!

知名部落客朱學恆指出,政府補貼就已干預了市場,怎會說求職市場不是政府可干預的?何況政府蠢到沒有規定企業也應相對投入,不僅造成預算排擠,也使得這政策不具延續性、注定失敗。

王如玄這番「要是沒有兩萬二方案,這些人一毛都沒有」的說法,引發PTT網友的群起撻伐。不少網友痛批「腦殘」、「何不食肉糜」,還有網友嘲諷「好大的官威」,署名ntouhr的網友則呼籲,一人一信要求政府官員月領兩萬二,共體時艱。也有不少網友表達出小市民的沈重無奈。kingsinger留言,「看看房價,想想二萬二」。

網友撻伐諷好大的官威

對於她的爭議言論,王如玄昨晚回應指出,在去年的狀況之下,她最擔心的是勞工沒有工作的問題,得「先求有、再求好」,此外,她是從「補助」的角度來看問題,認為大專生一個月兩萬兩千元的補助額度,真的是不低,畢竟勞委會過去推出的各項方案都沒有這麼高的額度。

如果今年青年的就業起薪還是兩萬兩千元月薪?王如玄則表示,會覺得「確實太低」,但是否因企業實習政策壓低薪資所致?她則表示兩者間因果關係不夠明確。

大專畢業生到企業實習方案去年四月上路,政府花費約一百廿億元,補助三萬四千名畢業生到企業實習一年,實拿月薪兩萬兩千元,因方案倉卒上路,引發「政府公帑補助企業用免費勞工」、「政府補助實習,導致企業起薪被拉低」等爭議,推動初期因主辦單位無力過濾職缺,連怪手司機、討債公司以及醫師等職缺,也出現在實習方案內的離譜現象。

台灣房地產市場的「邪惡第五波」?!

台灣房地產市場的「邪惡第五波」?!
作者:李雪雯  出處:Web Only 2010/04
  最近,房地產價格飆漲的話題,又再度被搬上檯面。在政府官員、房地產及銀行業者、學者對於高房價問題炒得沸沸揚揚之際,21年前的「無殼蝸牛夜宿忠孝東路抗議房價過高」的事件,也準備再度捲土重來。
  最近,房地產價格飆漲的話題,又再度被搬上檯面。在政府官員、房地產及銀行業者、學者對於高房價問題炒得沸沸揚揚之際,21年前的「無殼蝸牛夜宿忠孝東路抗議房價過高」的事件,也準備再度捲土重來。
  話說無殼蝸牛運動的濫觴,起自於民國76(1987)年,國產局標售華航附近土地創下當時天價,引發了台灣嚴重的房價狂飆期。當時,民眾在所得並無明顯提高,但房價卻在短期內高速上漲,民眾在此房價飆漲狀態下,產生預期房價高漲心態,明顯感受到不安。對此,社會不滿情緒高漲,才產生了第一次無住屋運動。
  據了解,當時全台房價一陣狂飆,2年內大約飆漲了2倍。以台北市為例,房價在民國1989、1990年2年內,上漲的幅度約為1988年的3倍之多。也就是說,民國1988年時可以買一層房子的錢,在1990年時,只能買到1、2間廁所。
  在這樣的背景之下,1989年5月10日,板橋新埔國小教師李幸長,徵得同事數人支持,在新埔國小內召開第一次籌備會,並定名為「無住屋者自救委員會」,揭開無殼蝸牛運動序幕。
  1989年6月11日「無住屋救援會」於師大舉行成立大會;6月28日無殼蝸牛組織確立正式名稱為「無住屋者團結組織」;7月26日無住屋者團結組織正式向內政部提出申請,成立社團;8月12日內政部核准無殼蝸牛組織登記,全名為「中華民國無住屋者團結組織」;8月26日,無住屋者團結組織,舉行忠孝東路數萬人夜宿活動,以理性而幽默的方式抗爭,寫下了「無殼蝸牛夜宿忠孝東路」的歷史紀錄。
  為什麼筆者要花這麼多的篇幅,詳細介紹無殼蝸牛運動的始末?因為熟悉台灣股市及房市歷史走勢的人都知道。就在無殼蝸牛夜宿忠孝東路的第二年(1990年),股市及房市都在陸續登上新高之後,便如江水般「一瀉千里」,歷經多年仍然無法恢復。
  實際回顧1986年以前,台灣的房地產價格還相當穩定,1987年開始上升,尤其是以1989年上升最多,直到1990年台灣的房價才略為下降。其後雖然仍略為上漲,但是1992、1993年之後,台灣房地產進入長期的寒冬,這與台灣不動產市場泡沫破裂有著密不可分的關係。
  同樣的,在上表中可以看到台灣的股價指數也從1987年6月的1735.7點開始上漲,其後經過幾次的起伏,直到1990年2月,衝到台灣股價的歷史最高點11983.5點。
  其後,台灣的股價開始一路下滑。而造成台灣股價在1990年2月大幅下跌,以及房地產價格在1990年停止上漲的最主要原因,就是在於1989年2月28日,中央銀行把活期存款的法定存款準備率由23%大幅調升到27%;同時,對於商業銀行對於不動產市場的放款進行選擇性的信用管制。
  根據政大經濟系教授林祖嘉的分析,在貨幣供給大幅緊縮的情況下(1990年貨幣供給成長率為-6.6%),再加上不動產市場急需調現的情況下,企業與投資者開使大量拋售股票,結果造成台股指數開始下跌。 之後在2001年10月,政府立法允許外國人購買不動產,以活絡房市,將基本放款利率從2002年的7.1%,降至2003年的3.7%,並採取其它配套措施發揮功效之下,房地產市場才開始回溫。
  如果從2002年開始計算這一波房市的起漲點,今年應該是第8個年頭。儘管政大教授張金鶚目前的房地產市場是「缺乏支撐,值得憂慮」,一位筆者熟識的股票市場人士,倒是以股票市場中的「邪惡第五波」,來形容這一波房地產漲勢。也就是說,就算政府馬上開始採取選擇性信用管制,房價(特別是台北市及豪宅)還是會持續上漲一段時間。
  這是因為如今的環境,與民國77、78(1988、1989)年類似。當初,由於央行總裁採取「每天緩步升值」的政策,使得國外熱錢持續不斷地匯入,形成一幅「台灣錢淹腳目」的特殊景象。
  由於當時國人可選擇擇的投資工具不多,泛濫的游資便開始追逐起稀有的標的,例如股票及房地產。如今,這樣似曾熟悉的資金行情,正一波波地推高國內房地產的價格。
  然而,股票市場裡形容「邪惡的第五波」的特性是:漲勢非常快速、凌厲,而且漲幅最大的股票,都是以「高價的大型股」為主。這一段「邪惡」但「獲利幅度驚人」的第五波,通常就只有藝高人膽大,本錢又非常雄厚的大戶能玩。
  筆者認為,假設這樣的假設成理,不同目的的購屋者(例如自住、投資、出租…),恐怕要打的算盤都不會完全相同。
  投資客:從邪惡第五波「高價、大型」的特性來看,就算是非常「稀有」而有上漲潛力的物件,除非是手中資金充沛,存在銀行還拿不到利息的有錢人家,否則是不可能有機會坐上市場投資的賭桌,與眾多法人、大戶一起玩「梭哈」的。
  何況有錢人買的,多半是具有「隱藏資產」效果的豪宅,不但少有人「流通(買賣)」,更不會有人出租獲利。一方面高檔套牢的「節稅成份」可能會降低,另一方面還真有可能手中握有太多的「不動」產呢!
  包租公、婆:事實上,儘管房價仍可能飆漲,但不論是「以租待售」或是想「純粹出租,賺取比銀行定存還要高一些」的房東,恐怕也需要從「租金收益報酬率」的角度,衡量是否划算才是。
  因為根據永慶HOUSEFUN租屋的資料,大台北地區的租金持續下滑,2010年第一季的租金,普遍比上一季下滑近2成,和去年同期比較,下挫了1.5成左右。 永慶租屋分析,其主要原因是在金融海嘯後,經濟不景氣,商辦與店面空置率上升,連帶也影響一般住宅的租金。而在房價持續維持高檔,租金卻下挫的情況下,台北市住宅租金投報率,不到3%,其中又大安、信義、中正區最低,連2%都不到。
  自住客:沒有必要急著在市場一面倒地認為「房價還會上漲」之下搶購,因為房價怎麼上去,就會怎麼下來,絕對沒有只漲不跌的道理,更何況目前台灣的出生率又創下新低,在需求將持續減少的大前提下,一般住宅並沒有太樂觀的理由。
  以上一波起跌點—民國1993年為例,之後國內房地產價格長期低迷了10年(超過歷史記錄的每7年左右就一個循環走勢),才又在政府的多項政策作多下緩步漲升。
  事實上,對想要買房子的人來,最應該擔心的不是「房價一直往上漲,怕買不到房子」,而是「有沒有定期儲存購屋基金,並且放在較為安全且投資報酬率更高的投資標的上」。
  更重要的是:如果連購屋基金都沒有,更有工作不穩定及降薪之虞,只因為建商「租不如買」及政府「青年購屋優惠方案」的慫恿,就輕率地投入「一圓購屋」的美夢當中。
  因為人性就是如此,當「從來沒有」之際,可能只是心情的失落而已;但如果是「得而復失」地被貸款銀行「掃地出門」,恐怕就不只是「一生積蓄盡付流水」可以輕鬆形容的。

2010年4月1日 星期四

為什麼台灣熱錢源源不絕?

為什麼台灣熱錢源源不絕?

文/伍忠賢
專欄作者伍忠賢,政治大學企管博士。現為真理大學財金系助理教授、上市電子公司獨立董事。曾經歷聯華食品財務經理等職,已出版53本書。"

2月24日,大學開學了,經歷2008、2009年的「畢業即失業」,這二年選修我課(本文以「國際財務管理」為對象,)的學生既多又好學。底下是從課堂來回答二個問題。

一、利差交易(carry trade)

台灣銀行一年期定期存款利率1%(為省事,四捨五入,真正是1.0085%),美國的花旗銀行0.65%,站在美國人角度,以100萬元為基礎,錢存台幣存款可以多賺3500元。

由於台幣不是國際貨幣,也就是海外的銀行沒有外國人台幣存款業務,因此美國人必須把錢匯到台灣,在台灣銀行(台灣的指標銀行)開戶,才能賺到這台美間的利差。

二、熱錢滾滾而來

熱錢匯入,首當其衝的是中央銀行,一直向台灣銀行買入美元,變成外匯存底,2009年約增加100億美元(除了出超的 531億美元外),達3250億美元,成為全球第四大外匯存底國家。

「穀賤傷農」,芭樂盛產,產地價一顆1元,大賣場要5元。同樣的,以銀行(台銀)角度來看,美元多如牛毛,就不值錢,於是美元就貶值了,3月4日,由1美元值32元,跌價到31.9元,2010年有可能看到31元。

這對台灣公司出口是不利的,於是你才會看到2009年12月起,中央銀行努力想趕走「熱錢」。熱錢匯入台灣的名義是「合格外資」(QFII),入台來買股票,但事實上,幾乎全部存定存或買債劵,賺利息錢。

再俟機賺美元貶值錢,以此例來說,可用股票融劵交易來類比,2010年1月2日,一位美國人來台,賣出美元100萬美元,以1:32,換成3200萬元。12月31日,假設匯率1:31,他只要花3100萬元就可向銀行買入100萬美元,匯回美國。

他賺了多少?
1.利差:3200萬元 ×(1%-0.65%)=11.2萬元
2.滙差:3200萬元-3100萬元=100萬元
合計 111.2萬元。額外多賺了3.59%,即超額報酬率。

都是菜籃族惹的禍?

1993年起,日本進入零利率時代(一年期定存利率0.05%,存100萬元,利息500元),菜籃族(即家庭主婦)在理財顧問的鼓勵下,一傳十,十傳百,把日圓定存解約,轉存美元、澳幣。

曾幾何時,美元利率低到「微利」階段,輪到美國菜籃族變成換利交易的人,轉存台幣、澳幣、英鎊。結果是「樂到你,甘苦到我(此例為台幣匯率,進而不利於出口的電子股)」。

順便回答你:台幣今年九成會升值。因為出超(經常帳)、熱錢(金融帳),其餘有機會再談。