2013-11-1 | 字型: ∣發言∣列印∣轉寄 |
2013年10月31日 星期四
2013年10月28日 星期一
莊孟翰:房價走勢 看漲?看跌?
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面對這一波有史以來最長的低利率時期、最大的氾濫資金與最大的租稅降幅,房價走勢究竟是看漲還是看跌?
奢侈稅與實價登錄實施分別屆滿二年、一年,內政部表示,占全國交易量七三%的六都已出現「量縮、價緩漲」,其中較特別的只有桃園縣因升格直轄市、機場捷運和桃園航空城等利多因素,呈現「量增、價漲」逆勢上揚,整體而言,政府政策已對短期交易投機行為產生抑制效果。
其次,根據房仲業者公布第四季購屋信心調查報告顯示,約有五成七民眾看漲第四季房價,主要係美國QE延緩退場,物價仍持續上漲等。至於國泰金公布的國泰庶
民調查報告顯示,認為現在是賣房時機者高達41.1%,創下近三十一個月新高,主要則是擔心未來若升息,將影響購屋意願。
奢侈稅與實價登錄實施分別屆滿二年、一年,內政部表示,占全國交易量七三%的六都已出現「量縮、價緩漲」,其中較特別的只有桃園縣因升格直轄市、機場捷運和桃園航空城等利多因素,呈現「量增、價漲」逆勢上揚,整體而言,政府政策已對短期交易投機行為產生抑制效果。
以上三項資訊所呈現的議題差異,相信一般民眾一定還是看得霧煞煞,如果政府政策真如預期達到抑制效果,為何房市僅呈現「量縮、價緩漲」,而不是「量縮價 跌」?究竟一般民眾期待的是前者還是後者?其次,為何兩份調查報告呈現明顯差異?由此不難了解現階段一般民眾對房價之迷惘情況。
其實,如就這一波十年來房價始終處於漲勢原因探討,當可了解自2005年土地增值稅由40%、50%、60%大幅調降至20%、30%、40%,2009年遺產贈與稅由邊際稅率50%大幅調降至10%,2010年營利事業所得稅率由二五%大幅調降至一七%。
再加上2008年金融海嘯後,美國連續三波QE釋出三兆美元,導致台灣房地產面臨前所未有的三大利多,亦即有史以來最長的低利率時期、最大的氾濫資金與最大的租稅降幅,這三大影響房價最關鍵因素至今仍未消除。
因此,除非短期內國際經濟情勢逆轉或中國房地產出現泡沫破裂,否則這三大因素未消除之前,充其量仍只是小幅下修。惟應格外注意的是,房價反轉時機為期不遠,不論是買方或賣方均應防患未然。
2013年10月20日 星期日
李焜耀警告 中國重點產業 台商快閃
李焜耀警告 中國重點產業 台商快閃
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〔記者楊雅民/台北報導〕友達光電暨明基電通董事長李焜耀昨表示,中國鼓吹的重點產業最後會變成災難產業,產能全部過剩,台商要提高警覺,該閃就要閃,不閃就會撞車。
十二五計畫 產能全過剩
李焜耀指出,中國「十二五計畫」喊出的8大新興產業,
鋼鐵、
水泥、
電解鋁、
平板玻璃、
船舶、
太陽能、
多晶矽、
風電都是產能過剩產業,一塌糊塗。
他指出,對產業經營者而言,現在最大的壓力是中國的崛起,「隔壁1隻大老虎睡醒了」,在台灣,企業要籌個100億台幣很難籌,中國企業隨便就籌個1000億台幣,全部都是政府補貼的。
李焜耀說,這種運用政府補貼力量把世界企業吸引過來,讓中國從世界工廠變世界市場,中國有很多東西目前消費量都已是全球第一,3C、汽車、房地產、鐵公路基礎建設、網民數量、電子商務,這很可怕。
從科技業角度來看,未來中國會定義很多世界級產品的規格,但中國市場百無禁忌,任何東西進去,都可以COPY(複製),有一群人專門在這麼做,對企業的創新衝擊很大。
雞蛋不能全擺中國
李焜耀並指出,他去東南亞國家,很多官員跟他講,中國這麼大,但你不能把雞蛋全放在這個籃子裡,必須在中國之外(Beyond china)尋找另一個安全帶。
他憂心地說,但我們政府現在很多佈局,考慮的仍是中國的機會,中國對台灣的經濟體到底是機會大呢?還是挑戰大?不能把所有關注放在中國。
他指出,台灣社會現在最大的挑戰在就業總量在下降,年輕人找不到工作,開1家家樂福至少會殺掉100家小店,1家家樂福創造的就業量能超過100家小店的就業量嗎?
李焜耀說,製造業市值最大的幾家公司,全部都在做代工,這樣能做下去嗎?而且這些公司主要製造基地都在中國,對台灣就業貢獻度很低,鴻海有多少人在台灣?和碩、緯創在台灣可能都沒用到超過1萬人。
匯率是鐵板一塊
他還警告,現在更嚴重的是電子商務,網路讓很多環節會被省略掉,一個電子商務出來,不需要實體店面,只需要物流工作,這又砍掉多少工作機會,這個問題不只是台灣的問題,而是全球問題,「全世界就業不足現象將是長期性的」。
面對高齡化社會來臨,他認為,未來少子化,全台各地的小學整併難度很高,政府何不將小學改成養老院,讓家中老人可以在家裡附近養老,而不是把老人集中送到山上去養老。
李焜耀並指出,全球金融海嘯過後,台幣兌美元升值約20%,韓元兌美元卻是貶值,造成友達與韓廠競爭時,成本較韓廠多出3~5%。
但他無奈地指出,大家都知道匯率是鐵板,講了也沒用。
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〔記者楊雅民/台北報導〕友達光電暨明基電通董事長李焜耀昨表示,中國鼓吹的重點產業最後會變成災難產業,產能全部過剩,台商要提高警覺,該閃就要閃,不閃就會撞車。
十二五計畫 產能全過剩
李焜耀指出,中國「十二五計畫」喊出的8大新興產業,
鋼鐵、
水泥、
電解鋁、
平板玻璃、
船舶、
太陽能、
多晶矽、
風電都是產能過剩產業,一塌糊塗。
他指出,對產業經營者而言,現在最大的壓力是中國的崛起,「隔壁1隻大老虎睡醒了」,在台灣,企業要籌個100億台幣很難籌,中國企業隨便就籌個1000億台幣,全部都是政府補貼的。
李焜耀說,這種運用政府補貼力量把世界企業吸引過來,讓中國從世界工廠變世界市場,中國有很多東西目前消費量都已是全球第一,3C、汽車、房地產、鐵公路基礎建設、網民數量、電子商務,這很可怕。
從科技業角度來看,未來中國會定義很多世界級產品的規格,但中國市場百無禁忌,任何東西進去,都可以COPY(複製),有一群人專門在這麼做,對企業的創新衝擊很大。
雞蛋不能全擺中國
李焜耀並指出,他去東南亞國家,很多官員跟他講,中國這麼大,但你不能把雞蛋全放在這個籃子裡,必須在中國之外(Beyond china)尋找另一個安全帶。
他憂心地說,但我們政府現在很多佈局,考慮的仍是中國的機會,中國對台灣的經濟體到底是機會大呢?還是挑戰大?不能把所有關注放在中國。
他指出,台灣社會現在最大的挑戰在就業總量在下降,年輕人找不到工作,開1家家樂福至少會殺掉100家小店,1家家樂福創造的就業量能超過100家小店的就業量嗎?
李焜耀說,製造業市值最大的幾家公司,全部都在做代工,這樣能做下去嗎?而且這些公司主要製造基地都在中國,對台灣就業貢獻度很低,鴻海有多少人在台灣?和碩、緯創在台灣可能都沒用到超過1萬人。
匯率是鐵板一塊
他還警告,現在更嚴重的是電子商務,網路讓很多環節會被省略掉,一個電子商務出來,不需要實體店面,只需要物流工作,這又砍掉多少工作機會,這個問題不只是台灣的問題,而是全球問題,「全世界就業不足現象將是長期性的」。
面對高齡化社會來臨,他認為,未來少子化,全台各地的小學整併難度很高,政府何不將小學改成養老院,讓家中老人可以在家裡附近養老,而不是把老人集中送到山上去養老。
李焜耀並指出,全球金融海嘯過後,台幣兌美元升值約20%,韓元兌美元卻是貶值,造成友達與韓廠競爭時,成本較韓廠多出3~5%。
但他無奈地指出,大家都知道匯率是鐵板,講了也沒用。
2013年10月9日 星期三
殯儀館拜飯漲一倍 議員批斂財
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〔自由時報記者涂鉅旻/台北報導〕台北市議員林世宗日前接獲民眾投訴,指一殯、二殯拜飯服務費由原先的五十元悄悄漲至一百元。他實際調查後發現,殯儀館拜飯業務今年五月委託身障機構承包後,價格隨之翻倍,且根據合約規定,拜飯區服務人員與殯儀館內超商得雇用廿%身障人士,但他實地走訪後發現根本無身障者在現場工作,他痛批殯葬處「假公益之名,行斂財之實」。
林世宗昨召開記者會指出,殯葬處去年拜飯區營業額為五百六十萬八千多元,今年五月拜飯服務外包給台北市私立勝利身心障礙潛能發展中心,價格卻隨之翻漲一倍,導致拜飯區七月營業額就高達六十七萬兩千多元,有如「斂財」,但市府每月只向承包單位收取五萬元租金,完全不符比例原則。
此外,林世宗表示,依照合約規定,拜飯區與設在殯儀館內的全家便利商店,須雇用至少廿%的身障人士,但他本月兩度到一殯、二殯實地勘查,發現無任何身心障礙者在現場服務。
對此,殯葬處長吳坤宏解釋,由於拜飯服務品質提升,為反映成本,才會調漲拜飯服務費,現行的拜飯菜色可選擇葷食,還附有甜點,滿足晚輩對長輩的孝心;對於未雇用身障者的質疑,吳坤宏說,有些身障者無法從外觀辨識,但殯葬處每個月做一次以上不定期查核,確定十三名員工中有四人為身障者,並未違反規定。
2013年10月8日 星期二
殯儀館需雇身心障礙者 議員質疑有假
台北市殯議館送飯區委外經營,必須雇用身心障礙者,但是卻有市議員連續兩天查探,質疑根本沒有符合規定雇用人員,相關單位必須好好查一查。
市議員指控的殯儀館人員,在拜飯區內推著推車要去打飯,來去自如,另外,在便利超商裡,店員幫著民眾結帳,看起來也沒有任何不同,一點都看不出來,有誰是身心障礙者。
市議員質疑,殯儀館拜飯區以及便利超商,已經委外經營,但是合約明文規定,必須雇用20%的身心障礙者,而且不得低於兩人,但是調查後發現,似乎不合規定。
北市議員林世宗:「但是如果把弱勢團體、身障、智障,拿來當擋箭牌,把假的愛心、假的公益當成漲價,甚至說有涉及人謀不臧的地方。」
另 外,民眾投訴,殯儀館拜飯區的服務費用,從50元漲價到100元,偷偷漲了一倍,殯葬處解釋,是因為增加菜色,才反應成本。台北市殯葬管理處處長吳坤宏: 「新的規定的契約裡面是有主菜,有一項主菜,而且有葷跟素可以去做選擇,兩樣附菜、白飯,還有加一份甜點,這樣的話,比較可以去滿足這個晚輩對於長輩的一 個孝心。」
殯儀館拜飯區業務,因為要照顧弱勢團體,所以委外經營,但是連續幾天,卻看到根本是好手好腳的人在賣,到底有沒有照顧到身心障礙者?相關單位要好好查一查。
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