美房貸違約潮 恐持續至2010年

自由 更新日期:"2008/09/07 04:09"

〔編譯羅倩宜／綜合六日外電報導〕美國房貸違約及法拍數據再創新高，隨著經濟遲緩、房價續跌，市場擔憂第二波房貸違約潮將持續至二○一○年。

根據美國「房貸金融業協會」（ＭＢＡ）最新公布的數據，截至六月底，全美延滯還款或進入法拍的房屋貸款戶達到四百萬件，比率佔九％，創下歷史新高。

第二季新增法拍屋50萬戶

第二季新增法拍屋的數量約為五十萬戶。全美有三十五州及華盛頓特區，法拍數量都較上一季增加，其中增幅最大的前三名為內華達州、加州和佛羅里達州。這些地區的違約及法拍情況最嚴重，因為當地房市在過去遭到建商和小型投資戶的大舉炒作。週五聯邦存保公司宣布今年倒閉的第十一家銀行SilverState就位在內華達州。加州和佛州的情況則具有指標意義。房貸金融業協會首席分析師平克曼表示，加州和佛州的房市必須先回溫，全美房市才可能復甦。德州、麻州及馬里蘭州則因新近修法允許屋主展延付款，違約率在第二季下降。

一級房貸戶違約率上升

違約房貸的結構也出現變化。次貸相關違約在第二季小幅下降一％。導致整體房貸違約數上升的是收入證明不足的高風險一級房貸戶，違約比率自第一季的九．七％上升至十一．三％，此類貸款允許屋主在固定期限內只償付利息，甚至可將按月未償部分加至本金計算。而當債務到達一定上限，通常是比原貸款額多出十％或二十五％時，就會調高每月付款額。這也是導致一級房貸戶違約上升的原因。分析師預計未來將有更多法拍屋流入市場，進一步拖累房價。

此外，根據彭博社報導，評等機構史坦普公司預估次貸債券虧損將上升至五千五百億美元，佔過去三年次貸債券發行總額的一半。目前全球銀行與券商的相關減記金額已達五千零八十五億美元，大部分損失已浮現。