不義之島

土地持有成本過低　建商囤地飆房價

更新日期:2010/04/21 04:57 方凡

　　高房價幕後的黑手是誰？《天下雜誌》公布實際調查，結論就是建商養地、囤地，而幫凶就是政府，因為土地持有成 本極低，造成建商沒有後顧之憂地養地，再標下附近公有土地，墊高週邊地價再出售，就可大撈一筆。

　　《天下雜誌》整理出過去十年來，公有地 每坪標脫價最昂貴的前50筆土地，然後一一查訪，找到的有48筆，而這48筆土地目前開發狀況是，26筆土地正在興建中或是已經興建住宅，但有22筆是到 現在仍未開發，將近半數。

　　這26筆已開發或開發中的土地，只有3筆建案是提供40坪以下住宅，18筆則是提供大坪數的大房子。也就是 說，公有土地標售之後，高達8成的土地被養著，等待未來高價出售，或蓋的是一般老百姓一輩子都買不起的豪宅。

　　《天下雜誌》指出， 在高房價背後撐腰的，根本問題就是稅制，以遠遠低於市價行情的公告地價課稅，而且不開發也不會有高額罰款，使得長期持有土地的成本太低，房價才會居高不 下，因為建商根本就不急著蓋、也不急著賣。

　　依據現行稅法，個人如果有不動產交易獲利，在個人綜所稅申報時要列財產交易所得課稅，但企業 土地交易所得則免徵營利事業所得稅，因此長期持有土地，每年最高只要繳 納5.5％的累進稅率，並且是按照遠低於市價的公告地價課稅，養地成本那麼低，財團不養地才怪。加上近年來的低利環境，融資成本非常低廉，也間接提高了建 商養地的意願。

　　調查從公開資訊觀測站取得建商存貨資訊，發現前12大建商在全台的存貨(包括未開發土地及興建中或待售中的住宅)，價值 超過2千2百億元，平均存貨佔總資產的比例，高達75％，較3年前提高了5個百分點。

　　建商提高存貨比重，養地、惜售的心態明顯，《天下 雜誌》認為對一般購屋族造成最直接的影響，就是不斷飆高的房價，即使房價高到令人卻步，成交筆數下降，但建商還是不願意降價。其原因就是成本不會增加，撐 到最後，還是會有人來買，這種情況，尤以台北市為最。