打房壓不住 國宅飆翻 租要排十年

更新日期:2010/04/22 04:11

〔記者簡明葳／台北報導〕政府打房連出招，卻抑止不了房價攀升，國宅價格行情同樣水漲船高，台北市精華區國宅價格直直漲，金華街明星學區旁的新隆國宅每坪要價六十萬元， 幾乎跟台北市二級區域新成屋成交價無異。而五年來，國宅漲幅最高翻漲一倍，大直基河四十七坪國宅五年前一○五○萬元，現在一戶二二○○萬還不一定買得到， 漲幅驚人。

國宅賣價翻漲，出租國宅更是搶手，台北市可供出租國宅戶數僅剩五十九戶，卻有六○三四人在排隊；以文山區軍功國宅為例，三房二廳 二衛租金只要八千元，是附近行情的一半，有人一排就是十年。

基河二期漲最兇

中信房屋針對北、中、南精華區國宅價格進行調查， 發現台北市國宅行情五年來平均漲幅高達六十．九二％，漲幅前五大社區分別為「基河二期」四十七坪產品每戶二二○○萬元，漲幅為所有國宅之冠，達一○九．五 二％；二至五名分別為健康路上的「松山新城」、內湖路一段的「治磐新村」、瑞安街的「大安國宅」大樓區及汀州路的「健軍國宅」。

若以單價來 看，大安區國宅仍穩居冠軍，「大安國宅」每坪約六十萬元，溫州街「溫州國宅」每坪開價五十七至六十三萬元。

房價高居不下的還有中正區的「新 隆國宅」，擁有鄰近中正紀念堂、明星學區等優勢，目前成交 價六十萬元，與大安區平起平坐，價格更勝信義區內的「忠駝國宅」、「永吉國宅」。

中信房屋董事長特別助理胡佩蘭表示，出了台北市，台北縣除 了中和興南二路「飛駝一村」漲幅七十六％最高外，平均漲幅約三十八．七八％；台中市與高雄市平均漲幅則為二十二．六、二十二．七％，漲幅明顯溫和。

住 商不動產企研室主任徐佳馨說，房價一直漲，以前沒人要買的國宅價值才浮現，這股飆風在精華區、豪宅區塊最為明顯，周邊開了頭，房價必然跟著 往上疊。不過，少部分國宅仍有公設比高、室內規劃不佳等問題，選購國宅前，優先考量交通便利性、生活機能、施工與管理品質，是國宅能否保值的關鍵。

國 宅飆很大，連租也租不到，對外界質疑新加坡、香港國宅數都佔總住宅數八成以上， 北市國宅數佔所有住宅數則不到五％，北市都發局表示，計畫在內湖、文山區增蓋國宅，最快四年內可釋出約兩百戶。